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　　南京部分區(qū)域限價已“松動”

　　初春時節(jié)，氣溫回暖，房地產(chǎn)市場的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經(jīng)放開了樓市限價，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甚至以此為“賣點”招攬客戶。揚子晚報記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，早在去年底，南京部分板塊的房價“紅線”已出現(xiàn)松動跡象，不過市場人士指出，目前尚不具備全面放開的條　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　濟南多家樓盤今年上調(diào)房價

　　引發(fā)山東濟南房產(chǎn)界震動的是一條朋友圈貼圖，有營銷人員稱，“接上級領(lǐng)導(dǎo)通知，2019年2月濟南全面放開限價限簽，考慮購房的客戶需盡快做決定了，可能一天時間就要多花十幾萬”。無論這則消息能否給樓盤帶來多少銷量，但是卻實實在在地給當(dāng)?shù)貥鞘型断乱幻?ldquo;震撼彈”。濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委就這一傳言表示，當(dāng)?shù)刈?016年至今已經(jīng)出臺四次涉及限購、限貸、限售的調(diào)控政策，市場過熱現(xiàn)象得到明顯遏制，銷售價格企穩(wěn)，政策效果顯現(xiàn)。

　　濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委強調(diào)，目前濟南市土地、住宅市場日趨平穩(wěn)，供求矛盾進一步緩解，房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步平穩(wěn)，預(yù)計今年上半年的房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。未來將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，確保市場穩(wěn)定。

　　盡管當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對“限價”放開的傳言做出了澄清，不過業(yè)內(nèi)人士指出，該聲明并未否認限價取消，實際上由于當(dāng)?shù)胤績r趨于穩(wěn)定，已經(jīng)具備放開的條件，而限購政策依然在執(zhí)行當(dāng)中。據(jù)了解，濟南當(dāng)?shù)囟嗉覙潜P已經(jīng)在今年以來上調(diào)了房價，多的上漲1000多元/㎡，還有樓盤的出街海報上也打出“上調(diào)500元/㎡”的字眼。

　　南京部分區(qū)域限價已上調(diào)

　　作為國內(nèi)首個放開“限價”的省會城市，濟南的樓市調(diào)控松動對諸如南京在內(nèi)的樓市二線城市會有怎樣的影響？揚子晚報記者注意到，僅就“限價”政策而言，南京其實在去年底便出現(xiàn)了松動跡象。在城北板塊，去年亮相的桃園世紀(jì)精裝價最高接近50000元/㎡，當(dāng)時該片區(qū)的限價只有40000元/㎡，對此，相關(guān)人士的解釋是房源產(chǎn)品不同導(dǎo)致的；2019年1月，仙林的高科紫微堂新領(lǐng)銷許，超40000/㎡的價格創(chuàng)下仙林湖板塊的區(qū)域新高，而該樓盤是作為別墅產(chǎn)品亮相，房價自然與普通公寓房有所區(qū)別。

　　今年春節(jié)過后，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區(qū)域“天花板”，被業(yè)內(nèi)人士視為限價松動的“實錘”，開盤結(jié)果則是被一搶而空；昨天開盤的城北“地王盤”星河天賦，毛坯均價為39000元/㎡，而該樓盤所屬區(qū)域的精裝限價為38000元/㎡，星河天賦的毛坯價甚至略高于“鄰居”的精裝價，房價“突破”至少3000元-4000元/㎡，盡管如此，昨天推出的首批142套房源也當(dāng)場售罄。

　　“限價”松動或多地上演

　　市場人士告訴揚子晚報記者，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成為地方政府進行樓市微調(diào)的重要舉措。北上廣深等國內(nèi)一線和包括南京在內(nèi)的準(zhǔn)一線城市，目前尚不具備調(diào)控政策全面放開的條件，不過，房地產(chǎn)市場的“四限”舉措正面臨越來越大的調(diào)整壓力。

　　所謂“四限”指的是限購、限售、限價和限貸，從調(diào)控基本面上看，限購是樓市火熱期時的“必選動作”，各地調(diào)整的余地不大；限售已在山東菏澤等城市陸續(xù)放開，銀行在限貸方面也出臺了降低利率上浮比例等措施吸引買房人。如此看來，在房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭的背景下，限價的逐漸松動未來或?qū)⒃诙嗟厣涎荨?/font>