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　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月27日訊 今日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（201912）》。該報(bào)告由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華住房大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)在2019年11月緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期跟蹤研究完成。報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著政策走勢(shì)的進(jìn)一步明確和房?jī)r(jià)總體波動(dòng)性的降低，2020年初房地產(chǎn)市場(chǎng) “小陽(yáng)春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)。

　　反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年11月，核心城市房?jī)r(jià)比上月下降了0.24%，比上年同月上漲了1.9%。這也是2019年8月以來(lái)，核心城市綜合房?jī)r(jià)第四個(gè)月小幅下降。與2018年同期相比，核心城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)性顯著降低。

　　一線(xiàn)城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，自2019年7月以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，深圳房?jī)r(jià)獨(dú)自持續(xù)上行，而北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調(diào)整。其中，北京房?jī)r(jià)下調(diào)速度要快于其它一線(xiàn)城市。緯房指數(shù)顯示，由于2019年7月以來(lái)一線(xiàn)城市市場(chǎng)走勢(shì)的持續(xù)分化，2019年11月一線(xiàn)城市中深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，北京則進(jìn)入2017年以來(lái)的新低。與2017年4月最高點(diǎn)相比，2019年11月北京房?jī)r(jià)約下跌18.5%。廣州的市場(chǎng)走勢(shì)與北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以來(lái)，房?jī)r(jià)的漲跌幅度相對(duì)較小，繼續(xù)保持平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告認(rèn)為，如果一線(xiàn)城市市場(chǎng)走勢(shì)分化繼續(xù)加大，2020年下半年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定的難度可能加大。在最近幾輪房地產(chǎn)小周期中，深圳往往領(lǐng)先于其它一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)率先復(fù)蘇，因而具有一定的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)意義。本次深圳房?jī)r(jià)再度率先上漲，對(duì)其它一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)延續(xù)，其房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)可能會(huì)逐步會(huì)傳導(dǎo)至其它一線(xiàn)城市，2020年下半年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)消退，一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)有望維持總體穩(wěn)定。

　　報(bào)告還顯示，在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。青島、濟(jì)南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線(xiàn)城市，近一年房?jī)r(jià)降幅大于9%，市場(chǎng)理性回歸、泡沫縮小，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低。二線(xiàn)城市中，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低，且近一年房?jī)r(jià)下降約5.99%，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)張得到抑制。部分城市房?jī)r(jià)波動(dòng)性相對(duì)仍較大。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽(yáng)等城市近一年二手房?jī)r(jià)漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.74%，短期房?jī)r(jià)漲勢(shì)初步得到控制。

　　報(bào)告認(rèn)為，隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進(jìn)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)或穩(wěn)中有降，這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)。但也有部分城市的市場(chǎng)波動(dòng)性較大，房?jī)r(jià)仍具備一定的上漲動(dòng)力。對(duì)于這部分城市，應(yīng)進(jìn)一步消除房?jī)r(jià)上漲的潛在動(dòng)力，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

　　報(bào)告建議，進(jìn)一步清理部分城市現(xiàn)實(shí)仍然存在的住房去庫(kù)存政策，嚴(yán)格控制城市更新與棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)模范圍，避免擴(kuò)大短期供求矛盾；探索建立限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房等低價(jià)住房供應(yīng)制度，穩(wěn)定居民房?jī)r(jià)預(yù)期，避免購(gòu)房者因房?jī)r(jià)上漲集中入市；進(jìn)一步推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán)，因地制宜清理購(gòu)房?jī)?yōu)先入學(xué)、優(yōu)先落戶(hù)等不合理政策，逐步建立租購(gòu)并舉的市場(chǎng)體系。