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　　觀察：樓市回暖不能讓房?jī)r(jià)回暖 

　　摘要：近日全國(guó)多地的住宅成交量均有不同程度回暖。北京青年報(bào)撰文稱，房?jī)r(jià)沒(méi)有隨著市場(chǎng)成交量而同步上漲，無(wú)疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最希望出現(xiàn)的結(jié)果；一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫(kù)存或者放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問(wèn)題。

　　近日，全國(guó)多地的住宅成交量均有不同程度回暖，關(guān)于“樓市回暖”說(shuō)法又多了起來(lái)。

　　北京住建委消息，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.6萬(wàn)套，為2018年5月以來(lái)最高值。另外有數(shù)據(jù)顯示，深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升，此輪行情中剛需購(gòu)房者成為主導(dǎo)。

　　不過(guò)北京青年報(bào)指出，房?jī)r(jià)沒(méi)有隨著市場(chǎng)成交量而同步上漲，無(wú)疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最希望出現(xiàn)的結(jié)果。

　　在不少城市庫(kù)存現(xiàn)象還比較嚴(yán)重的情況下，迫切需要市場(chǎng)復(fù)蘇，消化庫(kù)存，化解風(fēng)險(xiǎn)。因此，3月份市場(chǎng)的回暖，對(duì)消化庫(kù)存，維護(hù)市場(chǎng)平衡是有積極影響的。

　　文章還提醒，地方政府要掌握好政策尺度，不能讓房?jī)r(jià)回暖。一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫(kù)存或者放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問(wèn)題。

　　在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)發(fā)揮穩(wěn)定作用的情況下，如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，顯然是不合適的，也是需要防止的。而最好的防止手段，就是不讓房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)回暖，不讓房?jī)r(jià)繼續(xù)回到快速上漲的軌道。

　　對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，最佳的選擇就是穩(wěn)定或緩慢小幅下跌，既能夠滿足購(gòu)房者需求，也不影響樓市的整體穩(wěn)定，不對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成不利影響。

　　樓市回暖，市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，尤其是一二線城市。

　　土地成交方面，光大證券援引Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)一線城市累計(jì)成交面積同比增加41.8%，累計(jì)成交總價(jià)同比增加8.1%。房?jī)r(jià)方面，興業(yè)證券報(bào)告顯示，北上深二手房房?jī)r(jià)自年初已分別上漲4%、12%、8%。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱上周在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，今年2月20日之后，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的回調(diào)和回暖。市場(chǎng)外部的干預(yù)的因素，特別是行政調(diào)控的方面也在發(fā)生一些變化，比如有些四線城市開(kāi)始放松。

　　不過(guò)對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，地產(chǎn)商們也較為謹(jǐn)慎。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在上周舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不能太樂(lè)觀，因?yàn)?018年上半年還可以，下半年變冷。政策有放松跡象，但政府調(diào)控政策大幅放松可能性不大，穩(wěn)房?jī)r(jià)是政府的核心訴求。

　　（華爾街見(jiàn)聞　方凌）