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　　最近，房地產(chǎn)又變得復(fù)雜起來(lái)，說(shuō)復(fù)雜是你認(rèn)為復(fù)雜，實(shí)際上很單純的樓市，因?yàn)樗麤](méi)有脫離房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，更沒(méi)有違背房?jī)r(jià)穩(wěn)定的大格局。所以，對(duì)購(gòu)房者而言，很簡(jiǎn)單，當(dāng)買則買，炒房心態(tài)要不得。

　　一面堅(jiān)持房住不炒，一面又要分類調(diào)控、因城施策，那么這個(gè)度就成了市場(chǎng)的活口，每個(gè)地方理解不同，每個(gè)地方容忍度不同，這就導(dǎo)致對(duì)于調(diào)控的適度放松程度也不同。

　　所以，各地逐步對(duì)調(diào)控進(jìn)行微調(diào)也成了大趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月再次出現(xiàn)人才政策井噴的現(xiàn)象，全國(guó)累計(jì)有超過(guò)20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中，都有與人才購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。

　　當(dāng)全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定趨勢(shì)甚至可能要面臨大幅下跌時(shí)，一些城市站出來(lái)防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定的心情可以理解，也是在政策范圍之內(nèi)的，并不一定違背調(diào)控原則。怕就怕過(guò)度解讀，給市場(chǎng)造成不好的誤導(dǎo)效應(yīng)。這樣導(dǎo)致的結(jié)果自然很明了，有房?jī)r(jià)再次上漲的沖動(dòng)。

　　12月3日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《樓市調(diào)控目的不是限制住房需求，需視效果調(diào)整完善》，應(yīng)該說(shuō)對(duì)近日的樓市表現(xiàn)做出了正面回應(yīng)，也是正式大篇幅表態(tài)。其中釋放了5大樓市信號(hào)。

　　1、肯定各地調(diào)控微調(diào)或適度放松。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，與其他宏觀調(diào)控措施一樣，樓市調(diào)控既不可能一步到位，也需要視調(diào)控效果和情勢(shì)發(fā)展予以調(diào)整和完善。本輪調(diào)控涉及城市多，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，其間雖有一些城市對(duì)調(diào)控措施作出調(diào)整，但并未因此誘發(fā)整體反彈。根本原因在于，國(guó)家明確了“房住不炒”定位。

　　對(duì)于深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，佛山人才引進(jìn)的調(diào)整，兩市的政策調(diào)整在短時(shí)間內(nèi)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯刺激效應(yīng)。如果僅僅是成交量活躍，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅波動(dòng)，那么調(diào)整就應(yīng)該是值得肯定的。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，調(diào)整背后，其釋放的是潛在改善性需求，并非投資投機(jī)性需求。

　　2、正式回應(yīng)樓市調(diào)控目的不是限制住房需求，而是防止樓市泡泡。通過(guò)政策的微調(diào)，刺激了市場(chǎng)活躍，這就是希望看到的現(xiàn)象。畢竟調(diào)控不是為了打壓市場(chǎng)，更不是讓市場(chǎng)冰凍，而是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)。最終目的也應(yīng)該是讓購(gòu)房者居者有其屋，需要買房的買到稱心如意的好房子。

　　“發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目的，為了從根本上滿足人民對(duì)美好生活的向往。樓市調(diào)控的目的，并非是為限制民眾的住房需求，而是為了防范房地產(chǎn)泡泡、控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和房?jī)r(jià)收入比擴(kuò)大、縮小市場(chǎng)價(jià)格與價(jià)值背離的程度，最終是更好地滿足廣大民眾的剛需和改善性需求。” 
　　這算是正式回應(yīng)了樓市調(diào)控的目的，就是防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲造成泡泡，影響購(gòu)房者買房。

　　3、給地方警告：調(diào)控放松與否依據(jù)不只是表面的銷售增減。“調(diào)整和完善的依據(jù)，既不能只看市場(chǎng)銷售的增減，也不能簡(jiǎn)單看對(duì)投資及經(jīng)濟(jì)增速的影響，還要看是否有效防控投資投機(jī)性購(gòu)房、降低泡泡和金融風(fēng)險(xiǎn)，看是否能更好地滿足剛需和改善性需求，看是否能真正遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。” 
　　所以，當(dāng)看到房?jī)r(jià)下跌或成交數(shù)據(jù)減少不一定符合放松的條件，最重要的還是與防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及投資投機(jī)需求有關(guān)。這是向地方發(fā)出警告，不要隨意根據(jù)市場(chǎng)表面的表現(xiàn)來(lái)判斷是否應(yīng)該松綁，而應(yīng)該根據(jù)是否符合廣大剛需和改善購(gòu)房者人群的需求。

　　4、再次警告：不能借人才引進(jìn)直接取消限購(gòu)，以防炒房重返樓市。“如果以引進(jìn)人才為由取消限購(gòu)，不受戶籍、稅保繳存限制，則可能為投資投機(jī)性購(gòu)房洞開(kāi)方便之門，使炒房資金重回樓市，會(huì)從整體上拉高房?jī)r(jià)，打擊剛需，制造泡泡。” 
　　所以，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)警告，各地各城市在調(diào)整樓市調(diào)控措施時(shí)要慎之又慎。要嚴(yán)格依據(jù)“房住不炒”定位來(lái)評(píng)判各項(xiàng)調(diào)控措施及其效果。最給力的是，開(kāi)始提醒各地銀行差別化對(duì)待，如一些地區(qū)此前提高首套房貸門檻及利率水平的措施，在一定程度上影響了剛需，可考慮將首套與二套及以上有所區(qū)別。

　　總之，不能繼續(xù)誤傷剛需，而應(yīng)該以剛改需求為準(zhǔn)，切實(shí)讓真正需求者獲益。

　　5、不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這句話早就提過(guò)很多次，此次再次重申，“即使短期拉升經(jīng)濟(jì)增速，但對(duì)經(jīng)濟(jì)和民生的長(zhǎng)期影響必然弊大于利。而且，如果各地競(jìng)相效仿，必然偏離房住不炒定位，有損此前來(lái)之不易的調(diào)控成果。” 
　　所以，絕對(duì)不能房地產(chǎn)降溫影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就給房地產(chǎn)大開(kāi)綠燈，還是那句話，以穩(wěn)定市場(chǎng)，以防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和泡泡為重，以剛改需求為目的。

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