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　　調(diào)控調(diào)來調(diào)去我們應(yīng)該知道調(diào)控的目的，我們經(jīng)常把調(diào)控掛嘴邊上，可是經(jīng)常忽略了最終的目標(biāo)。事情發(fā)展到這一步，想必大家也早就該理解了，調(diào)控絕非只是單純?yōu)榱私捣績r，當(dāng)然，降房價只是調(diào)控中很重要的一部分，但是這遠(yuǎn)不止我們要實現(xiàn)和達(dá)到的目標(biāo)。

　　首先，降房價肯定是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的必要前提，同時也是防范市場風(fēng)險的重要手段，當(dāng)然最終要通過各種手段實現(xiàn)老百姓住有所居的夢想。

　　曾幾何時，有錢人買上了商品房過上了更富裕的生活，生活條件改善，同時也通過買房賣房做到了房地產(chǎn)投資賺錢，當(dāng)時雖然房價可能是現(xiàn)在的十分之一，但是那也不是普通老百姓所能買得起的。于是越有錢越買房，越買房越有錢，對于他們來說是良性循環(huán)，然而對整個社會乃至低收入群體或沒買房的似乎并不公平，這就是惡性循環(huán)，更重要的還在于這對整個社會的風(fēng)險形成了一個集聚效應(yīng)，隨著土地資源越來越稀缺，炒房囤地現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，房價越來越高，大家越來越覺得買房難。于是問題越來越嚴(yán)重，如今也正在出現(xiàn)隱患。所以調(diào)控在防風(fēng)險方面起到了重要作用。

　　可喜的是，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位終于落到了實處，以往大家還總覺得房價越調(diào)越漲，但是在這輪調(diào)控下，大家的觀念正在發(fā)生改變。調(diào)控的思路和邏輯發(fā)生了新變化，不再以房價為中心進(jìn)行調(diào)控，而是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實現(xiàn)大家住有所居。

　　在高房價城市，指望房價下跌來實現(xiàn)買房愿望恐怕不現(xiàn)實，這也就確立了未來房地產(chǎn)解決百姓住房問題的基本思路，那就是避開高房價問題，曲線解決百姓住房問題，因為當(dāng)房住不炒定位深入人心后，人們將正確認(rèn)知房子的屬性，投資功能大大減小，居住屬性越來越強化，那么炒房者將沒有市場空間，還剛需購房者一個凈化的市場。

　　近日，民政部、住建部聯(lián)合多部門印發(fā)了《進(jìn)一步優(yōu)化供給推動消費平穩(wěn)增長促進(jìn)形成強大國內(nèi)市場的實施方案（2019年）》（發(fā)改綜合〔2019〕181號）。進(jìn)一步滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口適齡化的住房消費需求，加快發(fā)展住房租賃市場，支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源，將集體土地建設(shè)租賃住房作為重點支持的內(nèi)容。要完善托幼等配套政策，鼓勵地方通過采取提供場地、減免租金等政策措施，加大支持力度。

　　在大城市，解決百姓住房問題不是靠穩(wěn)定房價所能解決的，穩(wěn)字決定了房價不會大起大落，所以哪怕房價降一些，低收入人群和多數(shù)進(jìn)城農(nóng)民恐怕依然買不起房。所以，必須通過其他渠道解決住房問題。

　　未來很多房子可能需要靠共有產(chǎn)權(quán)住房和租房來解決中低收入群體住房問題。由于商品房價格太高，而保障房一般人又申請不到，除非你特“窮”，還得有特窮的證據(jù)，哪怕證據(jù)是假的。要么就有門路，雖然房子你不一定需要，但你也想要。所以，這么多年就苦了占大多數(shù)的所謂中間階層的人。他們有點積蓄，但是面對高價格依然只能望房興嘆，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛的人。一直沒有人為他們買單，成了真正的“夾心層”。

　　于是共有產(chǎn)權(quán)房誕生了，最大限度支持夾心層首次購房需求，你可以說這不好那不好，但人家?guī)湍阋话炎屇銚碛辛俗约旱姆孔樱皇菑漠a(chǎn)權(quán)上可能會小一些，作為居住功能絲毫不影響。這也跟房子是用來住的而不是用來炒的這個定位完全一致。

　　一個好消息接著一個好消息。如今，集體土地也被鼓勵用作住房租賃建設(shè)，這等于開天辟地。集體建設(shè)用地入市既不會占原有土地指標(biāo)，而且更加加大了租賃住房的供應(yīng)力度，這不僅對租房市場是一個利好，對租房者降房租有一定影響。

　　在穩(wěn)定的大局下，在房價并不會大起大落的背景下，買得起房的當(dāng)然還可以買，只要不炒；買不起的，也沒有必要跟趕著投胎似的搶房子了，市場會逐步趨于穩(wěn)定，未來市場穩(wěn)定就是最大的福利。

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