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　　1月5日晚上6點(diǎn)，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，采取“部分取消限購+部分增加限售”。

　　取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。核心城區(qū)繼續(xù)限購，但不再提供社保證明和納稅證明。

　　要求對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房實(shí)施限售，取得房產(chǎn)證三年以上不準(zhǔn)出售。

　　這當(dāng)然是放松，只不過是有限度的放松，城市偏遠(yuǎn)的地方，就想買就買吧，核心城市限購，但是不再提供社保納稅證明了，放松了一大截。

　　城市核心區(qū)域三年之內(nèi)不準(zhǔn)賣，相當(dāng)于政府強(qiáng)行做多，封堵住蘭州的房價(jià)三年內(nèi)大跌的空間。等你三年后想賣，誰知道市場會(huì)變成什么樣？

　　蘭州之所以要這么干，就是一條，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，發(fā)展蘭州周邊板塊，蘭州的地理位置有天然局限，黃河相隔，不拓展不行。

　　而且，蘭州負(fù)債率太高。

　　根據(jù)2017年9月27日發(fā)布的國泰君安研報(bào)，地市級政府負(fù)債水平和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，蘭州、昆明、南寧、貴陽市負(fù)債率最高，蘭州、南寧、昆明、貴陽和成都市償債率最高。

　　相對于地區(qū)綜合實(shí)力，蘭州、昆明、南寧負(fù)債率風(fēng)險(xiǎn)和償債率風(fēng)險(xiǎn)值均最高。省會(huì)城市中，蘭州、昆明、南京市的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)偏高，償債保障壓力相對較大。

　　看看，地級市里面負(fù)債高離不開蘭州，不賣地還有其他什么辦法？這就是一根救命稻草，得緊緊抓住。

　　土地要賣出去，起碼房價(jià)不能跌，得穩(wěn)定，還得上漲。

　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)，2017年，蘭州土地總成交量13954.57畝，其中商服/商住用地4536畝，總成交量較2016年上漲約98.51%，其中商服/商住用地成交量較2016年上漲約37.96%。

　　土地集中在周邊板塊，蘭州新區(qū)、榆中縣等板塊土地成交量直線上升；主城區(qū)(城關(guān)區(qū)、七里河區(qū))土地成交量較2016年大幅下降。正因?yàn)槿绱耍恋乜偭看鬂q近一倍，土地成交總額134.58億元，僅比去年上漲31.63%。

　　如果周邊板塊發(fā)展不起來，房子賣不出去，會(huì)變成蘭州最可怕的庫存噩夢。別忘記這一輪上漲之前，蘭州的房地產(chǎn)庫存。

　　蘭州房價(jià)在漲。

　　主城區(qū)交易活躍。2017年，蘭州房地產(chǎn)市場活躍的在售新房共112盤(不含商業(yè)及寫字樓)，其中城關(guān)區(qū)38盤，七里河區(qū)22盤，安寧15盤，西固5盤，榆中19盤，新區(qū)7盤，其他地縣6盤，在這些項(xiàng)目中2017年住宅價(jià)格最高的是鴻運(yùn)潤園珺墅28000元/㎡(別墅)，普通住宅最高的均價(jià)也達(dá)到了18600元/㎡(亞太萬佳潤澤園)。

　　2017年新建商品房銷售價(jià)格，主城區(qū)漲得最快，城關(guān)漲幅較高，2017年房價(jià)漲幅最高達(dá)4100元/㎡；漲幅較低以新區(qū)、榆中為例，漲幅平均保持在200-400元/㎡左右，有少數(shù)樓盤向下調(diào)價(jià)。

　　房地產(chǎn)生產(chǎn)、庫存量大的地區(qū)，必須放開限購，不然，這兩年拍出去的周邊土地怎么辦，這樣下去遲早要出事。

　　截止2017年12月31日，蘭州三縣六區(qū)獲得預(yù)售證的新增商品房供應(yīng)面積為753.56萬平米，已售182.05萬平，2017年新增商品房供應(yīng)面積庫存為571.51萬平米，當(dāng)年去化率24.16%。

　　雖然蘭州房價(jià)上漲，但在調(diào)控的壓力下，去化率不算太高。蘭州放松調(diào)控，就是為了保持蘭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保證蘭州債務(wù)不崩盤，給蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰出一點(diǎn)空間。

　　如果上頭不同意，估計(jì)蘭州也不敢大張旗鼓地一城一策，庫存高、債務(wù)高的城市，是可以學(xué)蘭州的。

　　合肥為什么要放松呢？

　　有意思的是，合肥沒有發(fā)布正式消息，而是以回復(fù)市民的方式，悄悄做出調(diào)整，可見合肥政府有多么膽戰(zhàn)心驚。

　　1月3日，合肥國土局回復(fù)市民房價(jià)過高的問題，指出房企定價(jià)是市場行為，企業(yè)自住定價(jià)，政府無權(quán)決定。

　　從2016年11月開始，合肥對市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地(含商住用地)實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。具體由物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。但在2016年11月之前出讓的居住用地(含商住用地)沒有此項(xiàng)規(guī)定。

　　潛臺(tái)詞很清楚，2016年11月是個(gè)門檻，從那個(gè)時(shí)候開始，合肥兩限拍賣土地，在11月之前拍到地王的，房價(jià)政府不管，很有可能會(huì)上升。否則，拍地的開發(fā)商就算掉進(jìn)了合肥的大坑里。

　　合肥政府被談得頭大，比較謹(jǐn)慎，一直在觀望。

　　他們現(xiàn)在有點(diǎn)兒動(dòng)作，是因?yàn)橛泻笫帧?/strong>未來合肥將有12140套低價(jià)安置房入市，完全可以對沖合肥高價(jià)盤，保持合肥房價(jià)維持在11000元/㎡的水平上不動(dòng)搖，用儲(chǔ)備的低價(jià)盤為高價(jià)盤做掩護(hù)。所以，我們現(xiàn)在不大用一手房數(shù)據(jù)，造起來太容易。