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　　文/ 譚浩俊

　　2017年，馬云曾經(jīng)說過，未來8年房子是最便宜的東西，如蔥一樣。曹德旺則在幾年前就勸人賣掉多余的房子，而在理論界，唱衰樓市的人也越來越多。于是，就有人發(fā)表自己的觀點，認為有很多企業(yè)家說，未來投資房產(chǎn)是一種錯誤。那么，這樣的觀點對還是錯呢？又有什么作用呢？

　　如果只是企業(yè)家認為這樣，可能只是房地產(chǎn)市場調(diào)控取得成效的第一步，也可以說是非常關鍵的一步。為何這么說呢？理由是，企業(yè)家們不會再把眼睛盯住房地產(chǎn)市場，不想再到房地產(chǎn)市場爭取暴利，而是會更加專心地從事實體產(chǎn)業(yè)，推動實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，那么，到時候，經(jīng)濟的基礎就會越來越堅實，就業(yè)和居民收入水平提高更有保證。

　　而要真正讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來，僅有企業(yè)家的轉變是不行的，還必須有開發(fā)商的轉變，也就是開發(fā)商不再推動房價上漲，不再非理性地抬高低價，而是機智地參加土地競拍和市場競爭，讓市場秩序更好，讓房價更加穩(wěn)定，讓房價上漲與居民收入增長協(xié)調(diào)，從而讓更多的居民買得起房。即便買不起，也要租得起，能夠做到人人有房住。這，也是房地產(chǎn)市場調(diào)控需要達到的目的，也是更重要的一步。

　　所以，面對企業(yè)家認為未來投資房地產(chǎn)是一種錯誤的觀點，應當感到高興。即便可能還是少數(shù)人的觀點，也比大多數(shù)人想轉型做房地產(chǎn)要好的多。

　　而從目前的實際情況來看，雖然企業(yè)家熱衷于房地產(chǎn)的已經(jīng)越來越少，產(chǎn)業(yè)資本向房地產(chǎn)領域轉移的趨勢已經(jīng)基本得到穩(wěn)定。但是，開發(fā)企業(yè)，也就是開發(fā)商的信心似乎仍然很足，沒有想撤離房地產(chǎn)的樣子。而炒房者，也仍在躍躍欲試，沒有金盆洗手的感覺。也就是說，投資房產(chǎn)可能還沒到真正錯誤的階段，樓市調(diào)控，也需要繼續(xù)抓下去。尤其是房產(chǎn)稅政策，應當盡快出臺，讓進入長效管理階段。